Индустриальный парк «Масловский» создан в соответствии с постановлением Правительства Воронежской области от 6.04.2010 № 269 «О создании индустриального парка «Масловский» на территории Воронежской области».
Общая площадь индустриального парка «Масловский» составляет около 378 га.

К настоящему времени территория индустриального парка в необходимом объеме обеспечена объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, позволяющими вести производственную деятельность предприятиям-резидентам различных отраслей и направлений деятельности. Среди инфраструктурных объектов индустриального парка:

1. Объекты электроснабжения.

ПС «Индустриальная» 110/10кВ, ТП 10/0,4кВ, 34МВт, РП № 1 и № 2 10кВ.

Электрические сети ВЛ-110кВ, ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ, КЛ-0,4кВ общей протяженностью — 23650м. Категория надежности электроснабжения – II.

1. Объекты газоснабжения.

ГРПб №1, ГРПМ, ШРП — пропускная способность — 14400 м3/час. Парковые газораспределительные сети. Общая протяженность сетей – 16244м.

1. Объекты водоснабжения.

Парковые сети водоснабжения.

Станция водозабора производительностью 2000 м3/сут.

1. Объекты водоотведения.

4.1. Канализация хозяйственно-бытовая.

Производительность (насосных станций) — 5120 м3/сут.

4.2. Канализация ливневая.

Производительность (насосных станций) — 26000 м3/сут.

1. Канализация связи.

Протяженность канализации связи (первый пусковой комплекс) – 1659м.

1. Объекты транспортной инфраструктуры.

6.1. Подъездные железнодорожные пути необщего пользования от станции Масловка ЮВЖД к ООО «Армакс Групп», ООО «Сименс Трансформаторы», ООО «Выбор-ОБД». Общая протяженность подъездных железнодорожных путей необщего пользования – 5561м.

6.2. Межплощадочные автомобильные дороги.

36:34:0347001:380 - 1,8 га

36:34:0347001:599 - 11,9 га

36:34:0347001:397 - 3,4 га

36:16:5500006:179 - 7,0 га

36:16:5500006:178 - 4,0 га

36:16:5500006:631 - 13,5 га

Размещение предприятий на территории индустриального парка «Масловский» осуществляется на основании решения Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Воронежской области. Процедура рассмотрения и принятия решения определена в постановлении администрации Воронежской области от 04.04.2006 № 240.

Для начала процедуры рассмотрения возможности размещения предприятия на территории индустриального парка «Масловский» потенциальному резиденту необходимо направить в Межведомственную комиссию соответствующие ходатайство, включающее пакет документов, определенный вышеуказанным Постановлением.

Также инвестору необходимо направить в адрес управляющей компании индустриального парка по электронной почте на адрес [email protected] заполненную форму анкеты потенциального резидента индустриального парка:

• ставка налога на прибыль – 12,5% в части, зачисляемой в областной бюджет
• ставка налога на имущество организаций – 0% (до 5 лет)
• освобождение от уплаты транспортного налога на 5 лет
• льготные условия пользования землей и другими природными ресурсами
• снижение ставки арендной платы за арендуемые помещения областной собственности, арендуемые земельные участки, с целью оказания экономической поддержки социально значимой деятельности предприятий (организаций)
• предоставление субсидий
• предоставление в залог имущества, находящегося в собственности Воронежской области, с целью обеспечения обязательств инвесторов
• обеспечение информационного сопровождения инвестиционной деятельности в режиме «Одно окно»

• ООО «Сименс Трансформаторы»: Проектирование, производство, реализация, сборка, ремонт, обслуживание, а также другие услуги «жизненного цикла» для трансформаторов, включая мониторинг и диагностику, установку и ввод в эксплуатацию электротехнических трансформаторов и компонентов.
• ООО «Воронежсельмаш»: Производство сельскохозяйственных машин и оборудования.
• ООО «УСК «СпецСтальТехМонтаж»: Производство строительных металлических конструкций.
• ООО «ПК «Ангстрем»: Производство и хранение корпусной мебели из закупаемой ЛДСТП с применением МДФ, ДВП с их переработкой.
• ООО «ДорХан Столица»: Завод по производству минеральной ваты.
• ООО «ЛС»: Складские комплексы для хранения семян и средств защиты растений, оказание логистических услуг (ответственное хранение продукции).
• ООО «Гранд Лайн-Центр»: Профилирование тонколистового оцинкованного (окрашенного) холоднокатаного металла, (профнастил, металлочерепица, водосточные системы, заборы, саморезы, профили под гипсокартон).
• АО «ОФС РУС ВОКК»: Производство кабельной продукции.
• ООО «Выбор-ОБД»: Производство изделий из бетона, гипса и цемента (завод объемно-блочного домостроения).
• ООО «Бионорика Фармасьютикалс»: Производство фармацевтических продуктов.
• ООО «ЕВРОПАК ГРУПП»: Производство гофрокартона и гофроупаковки.
• ООО «ДорХан Воронеж»: Металлообработка и производство подвижных ограждающих конструкций (производство полного ассортимента комплектующих для всех типов ворот, роллет и перегрузочного оборудования).
• ООО «НаDO»: Производство фруктово-ягодных наполнителей (переработка и консервирование фруктов и овощей).

Руководитель

Зубарев Виталий Юрьевич

Направление деятельности

Индустриальный парк "Масловский" предоставляет возможность аренды и покупки земельного участка на своей территории.

Об институте развития

Специализацией индустриального парка является машиностроение и металлообработка. Земельные участки под размещение предприятий выделяются на основании решения межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Воронежской области.

Базовые услуги управляющей компании:
1. Сдача в аренду земельного участка.
2. Продажа земельного участка.

Дополнительные услуги управляющей компании парка:
1. Содержание и эксплуатация объектов общего пользования.
2. Консалтинговые услуги.
3. Уборка территории, вывоз мусора.
4. Прочие услуги.

Транспортная доступность:
- Расстояние до Москвы, км - 505;
- Расстояние до ближайшей федеральной трассы, км - 10;
- Ближайшая автомобильная дорога, название - а/д "Воронеж-Нововоронеж";
- Ближайшая автомобильная дорога, расстояние, км - 0;
- Протяженность дорожной сети на территории парка, км - 19;
- Наличие присоединения к ж/д путям;
- Наличие ж/д путей на территории парка;
- Название ближайшего терминала разгрузки - ст. Придача;
- Расстояние до ближайшего терминала разгрузки ж/д транспорта, км - 7,2;
- Расстояние до ближайшего Международного аэропорта, км - 30.

Инфраструктура парка:
Земельный участок;
- Общий размер территории, га - 598;
- Размер свободной территории, га - 176,5;
- Допустимый класс опасности для размещаемых предприятий, сооружений и иных объектов - III; IV; V;
- Средняя стоимость продажи земельного участка на территории парка, руб. за Га - 1 000 000.

Электроэнергия в парке:
- Наличие электроснабжения;
- Электрическая мощность, МВт - 34;
- Свободная электрическая мощность, МВт - 0.

Газообеспечение в парке:
- Наличие газообеспечения;
- Мощность по газу, кбм/ч - 14 400;
- Свободная мощность по газу, кбм/ч - 2 770.

Водообеспечение:
- Наличие водообеспечения;
- Мощность водообеспечения, кбм/ч - 83;
- Свободная мощность водообеспечения, кбм/ч - 18,75;
- Источник водообеспечения - собственный водозабор.

Очистные и канализационные сооружения:
- Наличие канализационных очистных сооружений;
- Принадлежность канализационных очистных сооружений - внешние;
- Наличие ливневых очистных сооружений.

Связь в парке:
- Каналы связи - Телефон.

Доступность трудовых ресурсов:
- Наличие транспортного сообщения от населенных пунктов до парка.

Государственная поддержка парка:
- Является участником федеральных государственных программ;
- Является участником региональных государственных программ.

Налоговые льготы для резидентов парка с указанием актуальной ставки налога
- Налог на прибыль - 15.5%.

Описание индустриального парка «Масловский»

Специализация: машиностроение и металлообработка.
Площадь земельного участка: 598 га (с перспективой расширения до 2300 га).

Месторасположение: северная часть индустриального парка попадает в границу городского округа г. Воронеж, южная часть – на территорию Новоусманского муниципального района.

Инфраструктура индустриального парка:

Строительство предполагается вести в 2 очереди. В непосредственной близости от индустриального парка проходит железная дорога Москва – Воронеж-Новороссийск, располагается грузовая железнодорожная станция «Масловка», в 15 километрах проходит федеральная автотрасса М4-Дон.

На территории индустриального парка «Масловский» осуществляется софинансирование строительства электрических и газовых сетей, очистных сооружений, автомобильных и железных дорог за счет бюджетных средств Воронежской области и Инвестиционного фонда Российской Федерации.

Схема индустриального парка «Масловский»

Резиденты индустриального парка «Масловский»

Потенциальные резиденты: предприятия в сфере машиностроения и металлообработки (энерго- и атомного машиностроения, по производству комплектующих для автопрома, производство сельскохозяйственной техники, подвижного состава и т.д.).

Существующие резиденты индустриального парка:

1. ООО «Армакс групп», осуществляющее инвестиционный проект по строительству производственно-логистического комплекса.

В рамках реализации проекта подготовлена заявка правительства Воронежской области на предоставление бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации. Данная заявка была одобрена Правительством РФ (протокол прилагается). Общий объем средств, направляемых на развитие индустриального парка с учетом средств областного бюджета, составит более 500 млн. рублей.

2. ООО «Сименс Трансформаторы», реализующее инвестиционный проект по строительству и эксплуатации завода по производству силовых трансформаторов.

Правительство Воронежской области обеспечивает завод объектами инженерной инфраструктуры, в соответствии с соглашением о сотрудничестве между правительством Воронежской области и компанией «Сименс Акциенгезельшафт», договором об осуществлении инвестиционной деятельности между департаментом экономического развития области и ООО «Сименс Трансформаторы».

Ход строительства октябрь 2011 г.

По теме:
18 октября 2011 г. губернатор Воронежской области Алексей Гордеев побывал на территории индустриального парка «Масловский», на месте оценив ход реализации трех инвестиционных проектов.
Как сообщает Управление по взаимодействию со СМИ и административной работе Правительства Воронежской области, первым объектом, где побывал губернатор, стала строительная площадка производственно-логистического комплекса «Армакс Групп».

Проект включает создание логистического центра и нескольких цехов: по производству теплоизоляционных материалов – минеральной ваты на основе базальтовых пород с производительностью до 40 тысяч тонн в год, по производству комплектующих к системам жизнеобеспечения (системы вентиляции и кондиционирования воздуха), теплообменников для промышленных предприятий, а также по производству современных теплоизоляционных панелей.

Проект включен в Программу социально-экономического развития Воронежской области на 2010-2014 годы, его общая стоимость около 3,5 млрд. рублей. К настоящему времени на площадке уже выполнены землеустроительные работы, подведены подъездные пути к участку, ведутся общестроительные работы. Срок ввода в эксплуатацию – конец 2012 года.

Руководители проекта показали губернатору почти завершенный корпус цеха, где скоро начнется монтаж оборудования по производству минеральных плит, и ознакомили с планом-графиком проекта на стендах.

После этого Алексей Гордеев посмотрел, как строится завод по производству силовых трансформаторов «Siemens AG».

Общая стоимость проекта – 2,4 млрд. рублей. Здесь будет создано 400 рабочих мест. В результате реализации проекта объем производства в 2020 году составит 10000 МВА трансформаторной мощности в год (основной номенклатурой будущего производства будут являться силовые трансформаторы на классы напряжения 110-220 кВ и мощностью до 200 МВА). В настоящее время ведется строительство производственных корпусов. Дата ввода в эксплуатацию – февраль-март 2012 года.

Алексей Гордеев также побывал на строительстве завода нового типа - производственно-научного центра «Воронежсельмаш», который будет выпускать элеваторное оборудование и зерноочистительную технику.

На сегодняшний день уже закончена вертикальная планировка участка, выполнены фундаменты под производственный и административно-бытовой корпуса, гараж, заканчивается монтаж металлоконструкции производственного корпуса, начаты устройство кровли производственного корпуса, выполнение инженерных сетей производственного корпуса.

Строительство завода «Воронежсельмаш» - первый проект в сельхозмашиностроении России европейского масштаба, отличительной особенностью которого является не реконструкция действующего предприятия, а строительство нового. Завод будет ориентирован на обеспечение высококачественным и эффективным оборудованием послеуборочной логистики зерна сельхозпроизводителей России, ближнего и дальнего зарубежья.

Алексей Гордеев напомнил, что в индустриальном парке «Масловский» планируется создать порядка 20-30 новейших производств, которые будут выпускать разную продукцию, создавая, таким образом, новую промышленную зону Воронежской области.

Здесь уже реализуются три крупных проекта, мы сегодня их посмотрели. Все проекты идут по графику - с вводом в следующем году. Это создаст 1250 новых рабочих мест. Учитывая, что это передовые технологии, существенно увеличатся объемы производства в области, соответственно – выпуск продукции, возможность платить налоги для решения социальных задач. Но главное - не останавливаться! – подчеркнул губернатор.

Алексей Гордеев сообщил, что на сегодняшний день в индустриальный парк «Масловский» хотят войти еще четыре инвестора с четырьмя новыми проектами.

«Мы здесь всех активно поддерживаем созданием инфраструктуры. В том числе достаточно большие деньги выделены федеральным Правительством. В общей сложности потрачено около 800 млн.рублей на то, чтобы здесь подвести газ, железную дорогу, воду и другие коммуникации. Инвесторы довольны работой областного Правительства и идут сюда смело. А мы удовлетворены тем, как идет освоение капитальных вложений, - видим, что все объекты будут запущены в соответствии с установленными графиками», - отметил Алексей Гордеев.

Специализация индустриального парка Масловский - машиностроение и металлообработка.

Площадь земельного участка индустриального парка Масловский- 598 га (с перспективой расширения до 2300 га).

Месторасположение индустриального парка Масловский: северная часть индустриального парка попадает в границу городского округа г. Воронеж, южная часть – на территорию Новоусманского муниципального района.

Инфраструктура индустриального парка Масловский

Строительство предполагается вести в 2 очереди. В непосредственной близости от индустриального парка проходит железная дорога Москва–Воронеж-Новороссийск, располагается грузовая железнодорожная станция «Масловка», в 15 километрах проходит федеральная автотрасса М4-Дон.

На территории индустриального парка Масловский осуществляется софинансирование строительства электрических и газовых сетей, очистных сооружений, автомобильных и железных дорог за счет бюджетных средств Воронежской области и Инвестиционного фонда Российской Федерации.

Индустриальный парка Масловский - преимущества для резидентов

Резиденты индустриального парка могут претендовать на следующие виды поддержки инвесторов, существующие в Воронежской области:

1. Предоставление налоговых льгот:

• Ставка налога на прибыль – 13,5% в части, зачисляемой в областной бюджет.
• Cтавка налога на имущество организаций – 0% (до 5 лет).

2. Субсидирование процентной ставки по кредитам: субсидии из областного бюджета предоставляются инвесторам из расчета 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. Субсидирование создания социальной и инженерной инфраструктуры в рамках реализации инвестиционного проекта: ставка субсидии – в размере до 100% от проектно-сметной стоимости строительства инженерных коммуникаций, но не более 10% от стоимости капитальных вложений по инвестиционному проекту.

4. Сопровождение инвестиционных проектов и оказание содействия их реализации в соответствии с законом Воронежской области №67-ОЗ от 07.07.2006 года.

Уникальное место расположения парка - в центре Центрально-Черноземного региона - позволяет участникам проекта иметь доступ к широкому рынку сбыта готовой продукции.
Наличие трудовых и интеллектуальных ресурсов Воронежской области обеспечит Ваш бизнес необходимыми высококвалифицированными кадрами.

Задача Индустриального парка «Масловский» - максимальное содействие участникам проекта в развитии бизнеса.

Участникам проекта предоставляется возможность:

• арендовать земельные участки по максимально низким ценам (7 руб/м2 в год) с правом последующего выкупа (22руб/м2) - получить необходимое количество энергетических мощностей
• получить налоговые льготы (снижение налога на прибыль, налога на имущество; освобождение от уплаты земельного налога и налога на транспорт)
• получить субсидии из областного бюджета на оплату части процентов за пользование кредитами банков 

Транспортная инфраструктура

• Подъездной железнодорожный путь (непосредственно примыкает к участку)
• Федеральная трасса М4 «Дон» (расположена в 16 км)
• Трасса областного значения «Воронеж - Нововоронеж» (находится в 500 метрах)
• Международный аэропорт (расположен в 37 километрах) 

Электроснабжение 

В 2011 будут введены в эксплуатацию 2 трансформаторные подстанции 110/10 кВ мощностью 40 МВА.

Газоснабжение

Завершено строительство магистрального газопровода мощностью 8,86 млн.м3/год

Водоснабжение и канализация

Завершено строительство локальных очистных сооружений, ведется строительство разводящих сетей водоснабжения и водоотведения.

Резиденты индустриального парка «Масловский»

В настоящий момент резидентами индустриального парка являются ООО "Армакс групп", осуществляющее инвестиционный проект по строительству производственно-логистического комплекса, и ООО "Сименс Трансформаторы", реализующее инвестиционный проект по строительству и эксплуатации завода по производству силовых трансформаторов. Предварительно согласовано размещение новых резидентов - предприятий металлообработки и машиностроения: ООО "Воронежсельмаш", ООО "Спецстальтехмонтаж" и ООО "Союзкомплект". Потенциальные резиденты индустриального парка – промышленные предприятия различной отраслевой направленности, с приоритетом в сфере машиностроения и металлообработки.